Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski w lipcu tego roku zapowiedział ważne zmiany w zasadach dziedziczenia prawa do najmu lokali komunalnych po śmierci poprzednich najemców. Lewandowski deklaruje, że istnieje już nowy projekt ustawy, który wprowadza zakaz “automatycznego” dziedziczenia umów na przykład po rodzicach. Po zmianach, aby odziedziczyć prawo do mieszkania komunalnego, trzeba będzie spełnić konkretne warunki.
Dziedziczenie najmu mieszkań socjalnych będzie ograniczone
Przy sprawach o dziedziczenie prawa najmu na cenzurowanym będą przede wszystkim osoby o wysokich dochodach lub posiadające mieszkanie w tym samym mieście. Zmiany zostają wprowadzane, by ograniczyć bogacenie się na zasobach mieszkaniowych przez ludzi, którzy nie potrzebują takiego wsparcia. Do tej pory zasady dziedziczenie lokali komunalnych były takie same we wszystkich gminach. Ministerstwo przy pomocy nowych zasad chce wprowadzić szereg warunków, które trzeba spełnić, aby mieć takie prawo.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada koniec dziedziczenia stosunku najmu mieszkań komunalnych niezależnie od wysokości dochodów czy statusu majątkowego. Kolejną ważną zmianą mają być nowe zasady weryfikacji dochodów najemców tego rodzaju lokali mieszkalnych. Warto przy tym przypomnieć, że komunalne zasoby mieszkaniowe to lokale będące własnością gminy, przeznaczone dla osób o niskich dochodach, które nie posiadają własnego lokum. Pomocą tego rodzaju powinny być objęte tylko osoby o niskich dochodach.
Kto będzie mógł dziedziczyć prawo do najmu lokalu komunalnego?
Jak już wspominaliśmy niezależnie od uchwał podejmowanych przez władze samorządowe we wszystkich gminach, obowiązują jednakowe zasady dziedziczenia wynajmowanych mieszkań komunalnych. Określa je obecnie art. 691 kodeksu cywilnego, według którego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu mogą wejść:
- małżonek niebędący współnajemcą lokalu,
- dzieci najemcy i jego współmałżonka,
- inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
W świetle tych zasad najważniejszym warunkiem, który trzeba spełnić by dziedziczyć prawo do najmu, jest wspólne mieszkanie z najemcą w chwili jego śmierci. Takie prawo mają też osoby, które opiekowały się nim do chwili śmierci.
Obecnie wiemy już, że w resorcie rozwoju i technologii trwają pracę nad zmianą tych zasad. Jeśli osoba, która chce wejść w stosunek najmu na mocy dziedziczenia, nie spełnia na przykład warunków dochodowych nie będzie miała prawa do gminnego mieszkania. Na mocy nowelizacji władze samorządowe zyskają prawo do weryfikowania dochodów i sytuacji materialnej osób, które chcą dziedziczyć prawo najmu tego rodzaju lokali mieszkalnych. Na tym etapie nie wiadomo jak konkretnie będą wyglądały zmiany w zasadach dziedziczenia. Przejmowanie prawa do najmu po na przykład zmarłych rodzicach ma szansę zostać całkiem wyłączone lub będzie obwarowane dodatkowymi ograniczeniami.
